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文章

合同是双方真实意思的表示应积极履行

来源:网络   作者:未知  时间:2015-12-21

上诉人(原审原告):祝XX,男,1954年8月21日出生,汉族,居民。

被上诉人(原审被告):陈XX,男,1943年9月18日出生,汉族,居民。

委托代理人:史利民,四川乐嘉律师事务所律师。(现为四川明炬(乐山)律师事务所律师)

上诉人祝XX为与被上诉人陈XX合同纠纷一案

一审法院审理查明:

1997年1月13日被告陈XX取得位于乐山市市中区XX大道411.05平方米土地的《国有土地使用证》[乐城国用(97)字第XXX号,用途为商住],1998年8月5日被告陈XX与黄某某、乐山市XXX有限责任公司(以下简称XX公司)签订《联合建房协议》,约定三方联合建房、修建后的房屋三方分户办理产权,乐山市市中区公证处对该协议进行了公证。修建过程中,原告祝XX代表黄某某与被告陈XXXX公司代表叶某某分别于1998年8月12日、8月18日、10月14日对建房开支进行了结算。1998年11月1日原告祝XX与被告陈XX签订《土地使用权变更协议书》,主要内容为:“陈XX与祝XX合伙在XX大道征用土地411.5平方米修房,因意外原因,陈XX放弃修房,经双方协商达成协议如下:一、陈XX将原修房手续、规费单据、土地使用证上的陈XX姓名变更为祝XX。二、征用土地411.5平方米全部归祝XX修房使用,权属归祝万军,以土地证表明范围为准。三、在办理修房手续规费中,祝XX垫支现金叁拾万元,陈XX支出贰拾万元,由祝XX一次性付给陈XX现金贰拾万元。四、付款方式,待陈XX与祝XX共同完善手续变更后一手交易变更手续一手交款。五、在办理变更姓名手续过程中产生的费用全部由祝XX承担。六、经双方同意后签字生效,不得反悔,如有反悔,将按本金加倍付违约金…”。同日,乐山市市中区公证处对该协议进行了公证。随后被告陈XX将其持有的土地使用证及身份证复印件交给原告祝XX。1998年11月2日被告陈XX出具收条一张,上载明:“今收到转让给祝XX土地、各种规费、各种一切手续费人民币伍拾万元整。此据。”。1998年11月10日原告祝XX出具《欠条》,上载明:“欠陈XX土地款及规费建房各种手续转让余款贰拾万元正。此据。注:延期到99年元月10日前付清”。1998年12月21日原告祝XX向乐山市国土资源局(以下简称市国土局)提出国土使用证变更申请,要求将被告陈XX名下位于乐山市市中区XX大道的411.05平方米土地变更登记到自己名下。为方便**,原告祝XX向市国土局提供了一份虚假的落款时间为1998年3月15日《土地使用权及规费变更协议书》、乐城国用(97)字第XXX号《国有土地使用证》以及被告陈XX的身份证复印件、公证书。1998年12月26日市国土局审查并报乐山市人民政府批准后,向原告祝XX颁发了《国有土地使用证》[乐城国用(1998)字第XXX号]。原告祝XX取得土地使用证后在该宗土地上进行了商品房开发出售,并将土地使用权随房变更给了房屋所有权人。其中,原告祝XX本人取得座落于乐山市中心城区XX大道X综合楼1-5轴线1层商住用房、2层住宅和1-3-2号住宅的《国有土地使用证》[乐城国用(2004)第XX8号、XX9号、XX0号,用途为商业和住宅,使用权类型为出让,终止日期为2050年12月9日],土地使用面积共计为292.04平方米。

2006年4月28日被告陈XX不服市国土局土地行政登记向本院提起行政诉讼,要求市国土局撤销发给原告祝XX的乐城国用(1998)字第XX号《国有土地使用证》,恢复被告陈XX乐城国用(97)字第XXX号《国有土地使用证》,并赔偿损失80748元。2006年12月24日本院作出(2006)乐中行初第15号行政判决,判决:一、市国土局注销陈绍明“乐城国用(97)字第XXX号”《国有土地使用证》、向祝万军颁发“乐城国用(1998)字第XXX号”《国有土地使用证》的变更登记行为违法;二、驳回陈XX的其他诉讼请求。审法院另查明,原告祝XX与黄某某系亲戚关系。2009年9月30日原告祝XX收到被告陈XX向其邮寄送达的《再次解除合同通知书》,该通知书以原告祝XX未在约定的1999年1月10日前支付20万元已严重违约及伪造虚假协议变更土地使用权已违反诚实信用原则,通知原告祝XX解除双方签订的《土地使用权变更协议书》。

审法院认为:

原、被告于1998年11月1日签订的《土地使用权变更协议书》,是双方的真实意思表示,未违反法律法规的强制性规定,对双方均有约束力,双方应当按照约定全面履行自己的义务。原告祝XX请求被告陈XX协助办理土地使用权变更登记的请求权,具有物权属性,不适用诉讼时效的规定,因此被告陈XX认为原告祝XX的请求已经超过诉讼时效的抗辩理由不成立。

1998年11月1日原、被告签订的《土地使用权变更协议书》中约定的付款方式为“待陈XX与祝XX共同完善手续变更后一手交易变更手续一手交款”,1998年11月10日原告祝XX出具欠条将付款时间定为99年1月10日前。该欠条的出具可以视为原、被告协商对付款时间进行了变更。由于原、被告签订合同以及约定的履行期限均在《中华人民共和国合同法》实施之前,根据最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释(一)》第一条规定,本案适用当时的法律即《中华人民共和国经济合同法》的相关规定。《中华人民共和国经济合同法》第二十七条规定:变更或解除经济合同的通知或协议,应当采取书面形式(包括文书、电报等)。2009年9月30日原告祝XX收到被告陈XX向其邮寄送达的《再次解除合同通知书》后,至今并未提出异议,因此原、被告之间签订的《土地使用权变更协议书》已于2009年9月30日解除。合同解除后,被告陈XX已无需履行合同的相关义务,故原告祝XX要求被告陈XX协助**的请求,亦不予支持。

二审法院查明:

本院除认定一审查明的事实外,另查明:2013年11月5日,乐山市人民政府以乐城国用(2013)第187517号、乐城国用(2013)第187518号、乐城国用(2013)第187519号向陈XX颁发了座落于乐山市中心城区XX大道、使用面积分别为48.25㎡、52.08㎡、57.61㎡的国有土地使用证。

二审法院认为:

本案争议的焦点是:一、1998年11月1日双方签订的《土地使用权变更协议书》是否履行完毕;二、2009年9月30日祝XX收到陈XX向其邮寄送达的《再次解除合同通知书》后双方所签订的《土地使用权变更协议书》是否解除。

关于合同的效力及履行问题。1998年11月1日,祝XX与陈XX签订了一份《土地使用权变更协议书》和2009年9月30日陈XX向祝XX邮寄送达《再次解除合同通知书》均是事实。《土地使用权变更协议书》是双方的真实意思表示,该协议不违反法律、法规的强制性规定,该协议合法有效,双方应当按照约定全面履行自己的义务。根据查明的事实,双方当事人在协议签订后按约定履行了部分合同义务,但在履行过程中因祝XX向有关部门提供虚假证明材料,双方发生纠纷后陈XX于2009年9月30日提出了解除合同,且祝XX在本案一、二审中的诉讼请求均是要求陈XX协助其办理土地使用权变更登记手续,该请求内容属于履行合同的内容,因此,双方当事人签订的《土地使用权变更协议书》并未履行完毕。祝XX上诉提出的第一项理由不能成立,本院不予支持。

关于适用法律及《土地使用权变更协议书》是否解除问题。因双方签订合同以及约定的履行期限均在《中华人民共和国合同法》实施之前,按照《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释(一)》第一条规定:“合同法实施以后成立的合同发生纠纷起诉到人民法院的,适用合同法的规定;合同法实施以前成立的合同发生纠纷起诉到人民法院的,除本解释另有规定的以外,适用当时的法律规定,当时没有法律规定的,可以适用合同法的有关规定;”。2009年9月30日,陈XX向祝XX邮寄送达《再次解除合同通知书》后,祝XX至今并未提出异议,按照原《中华人民共和国经济合同法》第二十七条、《中华人民共和国合同法》第九十四条第(四)项、第九十六条的规定,双方于1998年11月1日签订的《土地使用权变更协议书》在2009年9月30日祝XX收到陈XX向其邮寄送达的《再次解除合同通知书》时解除。按照《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定,合同解除后,尚未履行的,终止履行;因此,祝XX提出的第二项理由,与本案事实和法律规定不符,本院不予支持。

二审法院判决:

综上原判认定事实清楚,程序合法,适用法律基本正确,判决恰当。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第㈠项的规定,判决如下:

驳回上诉,维持原判。

 


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